EBITDAR là gì và cách tính chỉ số này cho khách sạn

Giới thiệu về EBITDAR

EBITDAR là viết tắt của Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation,
Amortization, and Restructuring or Rent Costs (Lợi nhuận trước lãi
vay, thuế, khấu hao và chi phí tái cấu trúc hoặc tiền thuê). Đây là một chỉ
số tài chính quan trọng, đặc biệt hữu ích cho các doanh nghiệp như khách
sạn, nhà hàng hoặc sòng bạc, những nơi có chi phí thuê độc đáo hoặc biến
đổi.

EBITDAR tồn tại song song với các chỉ số khác, nhưng không nên nhầm lẫn với
Earnings Before Interest and Tax (EBIT) và Earnings Before Interest, Tax,
Depreciation, and Amortization (EBITDA).

Nó giúp các nhà phân tích hiểu được khả năng tạo ra lợi nhuận của doanh
nghiệp, ngay cả sau khi chi tiêu lớn cho chi phí thuê hoặc tái cấu trúc như
một phần của hoạt động. EBITDAR giúp đánh giá sức khỏe tài chính
của khách sạn.

Bạn có thể quen với việc theo dõi các chỉ số như RevPAR, TrevPAR hoặc GOPPAR,
nhưng EBITDAR thực sự có thể giúp bạn đo lường hiệu suất của mình so với các
khách sạn tương tự trong ngành.

Hãy đi sâu hơn vào EBITDAR, tại sao khách sạn nên sử dụng nó, cách
tính toán nó và cách nó có thể giúp tăng doanh thu khách sạn.

Tại sao khách sạn nên sử dụng EBITDAR?

Đối với khách sạn, EBITDAR cung cấp một cái nhìn toàn diện hơn về hiệu quả
hoạt động bằng cách loại trừ các chi phí liên quan đến việc thuê hoặc cho
thuê tài sản. Điều này rất quan trọng vì, không giống như các doanh nghiệp
khác, khách sạn thường có chi phí thuê hoặc cho thuê đáng kể, điều này có
thể bóp méo bức tranh thực tế về hiệu quả hoạt động của họ khi sử dụng các
số liệu truyền thống như EBITDA.

Bằng cách sử dụng EBITDAR, các chủ khách sạn có thể đưa ra quyết định sáng
suốt hơn về hoạt động của họ, xác định các lĩnh vực cần cải thiện và so sánh
hiệu suất của họ với các đối thủ cạnh tranh một cách công bằng hơn. Trong
một ngành mà tỷ suất lợi nhuận có thể mỏng và hiệu quả hoạt động là tối
quan trọng, EBITDAR đóng vai trò như một công cụ có giá trị cho các nhà quản
lý khách sạn và các nhà đầu tư.

EBITDAR so với EBITDA: Chúng có giống nhau không?

EBITDAR và EBITDA tương tự nhau, ngoại trừ việc EBITDAR loại trừ chi phí tái
cấu trúc và/hoặc chi phí thuê.

Cả hai đều được sử dụng để so sánh hiệu suất của hai công ty, nhưng sử dụng
EBITDAR tốt hơn cho phép bạn loại bỏ sự biến động khỏi phân tích của mình.

EBIT cũng được sử dụng làm cơ sở cho cả hai chỉ số và cần thiết trước khi bạn
bắt đầu tính toán EBITDAR của mình.

Cách tính EBITDAR

EBITDAR = EBITDA + Chi phí Tái cấu trúc/Thuê

Nhớ rằng: EBITDA = Lợi nhuận trước lãi vay, thuế, khấu hao.

Ví dụ: nếu khách sạn của bạn kiếm được 1,6 triệu đô la trong một năm và có
tổng chi phí hoạt động là 600.000 đô la, trước tiên bạn cần trừ chi phí hoạt
động khỏi doanh thu. Điều này dẫn đến 1 triệu đô la EBIT (thu nhập hoạt
động).

Bây giờ hãy xem xét rằng trong chi phí hoạt động có khấu hao là 10.000 đô la,
khấu trừ là 10.000 đô la và tiền thuê là 70.000 đô la.

Để tìm EBITDAR, bạn cần loại trừ khấu hao, khấu trừ và tiền thuê (10.000 đô
la + 10.000 đô la + 70.000 đô la). Điều này có nghĩa là cộng nó trở lại vào
thu nhập hoạt động của bạn.

EBITDAR = 1 triệu đô la EBIT + (10.000 đô la + 10.000 đô la + 70.000 đô la)
= 1,09 triệu đô la.

EBITDAR bao nhiêu là tốt?

Đối với nhiều khách sạn, EBITDAR có thể không khác nhiều so với EBITDA. Do
đó, bạn có thể áp dụng cùng một chuẩn tỷ suất lợi nhuận như EBITDA: khoảng
10% có thể được coi là tỷ suất lợi nhuận EBITDAR mạnh (EBITDAR / tổng doanh
thu).

Khi nào nên sử dụng EBITDAR

Sử dụng EBITDAR đặc biệt hữu ích khi so sánh các công ty ngang hàng trong
cùng một ngành hoặc thậm chí các tài sản khác nhau trong cùng một công ty,
vì nó làm giảm sự biến động.

Ví dụ: các khách sạn tương tự ở các thành phố khác nhau và các khu vực khác
nhau của một quốc gia sẽ có chi phí thuê khác nhau đáng kể. Sử dụng EBITDAR
cho phép bạn so sánh hiệu suất của các tài sản dựa trên các hoạt động thu
nhập cốt lõi của chúng, cho bạn một bức tranh rõ ràng hơn về cái nào có lợi
nhuận hơn.

Lưu ý rằng EBITDAR áp dụng nhiều nhất cho các doanh nghiệp lớn hoặc doanh
nghiệp có nhiều tài sản, chẳng hạn như một thương hiệu khách sạn cấp doanh
nghiệp.

Nó có thể giúp:

• Xem hiệu suất tổng thể
• So sánh hiệu suất
• Đưa ra quyết định về ngân sách và tái cấu trúc
• Đầu tư

Lợi ích của việc sử dụng công thức EBITDAR cho khách sạn

Sử dụng EBITDA như một phần của phân tích hiệu suất liên tục có một số ưu
điểm cho khách sạn:

• Hiệu quả tài chính – EBITDAR cung cấp một biểu hiện chính xác hơn về
  thu nhập của khách sạn bằng cách loại trừ chi phí thuê và cho thuê. Điều
  này cho phép các bên liên quan đánh giá lợi nhuận thực tế và sức khỏe tài
  chính của cơ sở.
• So sánh các tài sản khác – Bằng cách sử dụng EBITDAR, các chủ khách
  sạn có thể so sánh tài sản của họ với các đối thủ cạnh tranh hoặc các tài
  sản khác trong một chuỗi, đảm bảo so sánh công bằng loại trừ chi phí thuê
  hoặc cho thuê khác nhau.
• Hiệu quả hoạt động – Chỉ số này tập trung vào các hoạt động cốt lõi
  của một khách sạn, giúp ban quản lý xác định các lĩnh vực cần cải thiện và
  hợp lý hóa các quy trình để có lợi nhuận tốt hơn.
• Định giá tài sản – EBITDAR có thể là một yếu tố quan trọng khi xác
  định giá trị của một khách sạn như một tài sản, đặc biệt khi xem xét việc
  bán hoặc mua lại tiềm năng.
• Đánh giá quản lý – Bằng cách loại trừ các nghĩa vụ tài chính bên
  ngoài, EBITDAR cho phép đánh giá rõ ràng hơn về hiệu quả của ban quản lý
  trong việc điều hành các hoạt động cốt lõi của khách sạn.
• Đánh giá rủi ro – EBITDAR có thể làm nổi bật các rủi ro tài chính
  tiềm ẩn bằng cách cung cấp một bức tranh rõ ràng hơn về thu nhập trước các
  chi phí lớn. Điều này có thể là công cụ để đưa ra quyết định sáng suốt về
  các khoản đầu tư hoặc thay đổi hoạt động trong tương lai.
• Tính minh bạch – Đối với các nhà đầu tư và các bên liên quan, EBITDAR
  cung cấp một cái nhìn minh bạch về hiệu suất của một khách sạn, đảm bảo rằng
  họ có một sự hiểu biết rõ ràng về vị thế tài chính của khách sạn mà không
  có sự bóp méo của chi phí thuê hoặc cho thuê.

EBITDAR và Quản Lý Khách Sạn Hiệu Quả

Trong bối cảnh quản lý khách sạn hiện đại, EBITDAR không chỉ là một chỉ số tài
chính; nó là một công cụ chiến lược giúp các nhà quản lý đưa ra các quyết
định thông minh và tối ưu hóa hiệu suất hoạt động. Việc hiểu rõ và áp dụng
EBITDAR một cách hiệu quả có thể tạo ra sự khác biệt lớn giữa một khách sạn
chỉ đủ sức tồn tại và một khách sạn thực sự phát triển mạnh mẽ.

Tối Ưu Hóa Doanh Thu và Kiểm Soát Chi Phí

Một trong những lợi ích lớn nhất của việc sử dụng EBITDAR là khả năng giúp
các nhà quản lý khách sạn tập trung vào việc tối ưu hóa doanh thu và kiểm
soát chi phí. Bằng cách loại bỏ các yếu tố như chi phí thuê và khấu hao,
EBITDAR cho phép họ đánh giá chính xác hơn hiệu quả của các hoạt động hàng
ngày.

Ví dụ, nếu một khách sạn thấy rằng EBITDAR của họ đang giảm, họ có thể xem
xét các yếu tố như tỷ lệ lấp đầy phòng, giá phòng trung bình và chi phí
vận hành để xác định các lĩnh vực cần cải thiện. Có thể họ cần điều chỉnh
chiến lược giá, tăng cường nỗ lực tiếp thị hoặc tìm cách giảm chi phí năng
lượng.

So Sánh Hiệu Suất Giữa Các Khách Sạn

EBITDAR cũng là một công cụ hữu ích để so sánh hiệu suất giữa các khách sạn
khác nhau, đặc biệt là trong các chuỗi khách sạn lớn. Vì chi phí thuê và
các yếu tố tài chính khác có thể khác nhau đáng kể giữa các địa điểm,
EBITDAR cho phép các nhà quản lý so sánh hiệu quả hoạt động cốt lõi của mỗi
khách sạn một cách công bằng.

Ví dụ, nếu một chuỗi khách sạn có hai khách sạn ở các thành phố khác nhau,
một khách sạn có chi phí thuê cao hơn đáng kể so với khách sạn kia. Bằng
cách sử dụng EBITDAR, các nhà quản lý có thể so sánh hiệu quả hoạt động của
hai khách sạn mà không bị ảnh hưởng bởi sự khác biệt về chi phí thuê.

Đưa Ra Quyết Định Đầu Tư

Cuối cùng, EBITDAR có thể giúp các nhà quản lý khách sạn đưa ra các quyết
định đầu tư sáng suốt. Khi xem xét việc mua lại một khách sạn mới hoặc đầu
tư vào nâng cấp cơ sở vật chất hiện có, họ có thể sử dụng EBITDAR để đánh
giá tiềm năng sinh lời của khoản đầu tư.

Ví dụ, nếu một nhà quản lý khách sạn đang xem xét việc mua lại một khách
sạn đang gặp khó khăn, họ có thể sử dụng EBITDAR để đánh giá tiềm năng cải
thiện hiệu suất hoạt động của khách sạn. Nếu họ tin rằng họ có thể cải thiện
EBITDAR của khách sạn bằng cách thực hiện các thay đổi trong quản lý và hoạt
động, họ có thể sẵn sàng trả giá cao hơn cho khách sạn.

Những Thách Thức Khi Sử Dụng EBITDAR

Mặc dù EBITDAR có nhiều lợi ích, nhưng nó cũng có một số hạn chế mà các nhà
quản lý khách sạn cần lưu ý. Một trong những thách thức lớn nhất là EBITDAR
không phải là một chỉ số được chuẩn hóa, vì vậy các công ty khác nhau có thể
tính toán nó khác nhau.

Điều này có nghĩa là khi so sánh EBITDAR giữa các công ty khác nhau, điều
quan trọng là phải hiểu cách mỗi công ty tính toán chỉ số này. Nếu không, có
thể dễ dàng đưa ra các kết luận sai lệch.

Một thách thức khác là EBITDAR không tính đến tất cả các chi phí mà một
khách sạn phải chịu. Ví dụ, nó không bao gồm chi phí lãi vay, thuế hoặc khấu
hao. Điều này có nghĩa là EBITDAR có thể không phải là một chỉ số hoàn hảo
về lợi nhuận thực tế của khách sạn.

Lời Khuyên Để Sử Dụng EBITDAR Hiệu Quả

Để sử dụng EBITDAR một cách hiệu quả, các nhà quản lý khách sạn nên tuân thủ
một số lời khuyên sau:

• Sử dụng EBITDAR kết hợp với các chỉ số tài chính khác. EBITDAR không nên
  được sử dụng một mình để đánh giá hiệu suất của khách sạn. Thay vào đó, nó
  nên được sử dụng kết hợp với các chỉ số khác như doanh thu trên mỗi phòng
  có sẵn (RevPAR), tỷ suất lợi nhuận gộp và dòng tiền tự do.
• Hiểu cách tính toán EBITDAR của các công ty khác nhau. Khi so sánh EBITDAR
  giữa các công ty khác nhau, điều quan trọng là phải hiểu cách mỗi công ty
  tính toán chỉ số này. Điều này sẽ giúp bạn tránh đưa ra các kết luận sai
  lệch.
• Sử dụng EBITDAR để theo dõi hiệu suất theo thời gian. EBITDAR có thể được
  sử dụng để theo dõi hiệu suất của một khách sạn theo thời gian. Điều này có
  thể giúp các nhà quản lý xác định các xu hướng và đưa ra các quyết định sáng
  suốt về quản lý hoạt động của khách sạn.
• Sử dụng EBITDAR để so sánh hiệu suất giữa các khách sạn. EBITDAR có thể
  được sử dụng để so sánh hiệu suất giữa các khách sạn khác nhau. Điều này có
  thể giúp các nhà quản lý xác định các khách sạn hoạt động tốt và những
  khách sạn cần cải thiện.
• Sử dụng EBITDAR để đưa ra quyết định đầu tư. EBITDAR có thể được sử dụng
  để đánh giá tiềm năng sinh lời của một khoản đầu tư. Điều này có thể giúp
  các nhà quản lý đưa ra các quyết định sáng suốt về việc mua lại khách sạn
  mới hoặc đầu tư vào nâng cấp cơ sở vật chất hiện có.

Kết luận

EBITDAR là một công cụ tài chính có giá trị có thể giúp các nhà quản lý
khách sạn đưa ra các quyết định thông minh và tối ưu hóa hiệu suất hoạt động.
Tuy nhiên, điều quan trọng là phải hiểu những hạn chế của EBITDAR và sử dụng
nó kết hợp với các chỉ số tài chính khác. Bằng cách tuân thủ các lời khuyên
trên, các nhà quản lý khách sạn có thể sử dụng EBITDAR một cách hiệu quả để
cải thiện lợi nhuận và đạt được thành công lâu dài.