EBITDAR là gì? Hướng dẫn tính toán EBITDAR cho Khách sạn (2024)

Giới thiệu về EBITDAR

EBITDAR (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, Amortization, and Restructuring or Rent Costs) là một chỉ số tài chính quan trọng, đặc biệt hữu ích cho các doanh nghiệp như khách sạn, nhà hàng hoặc sòng bạc, những nơi có chi phí thuê mặt bằng biến động và đáng kể.

EBITDAR tồn tại song song với các chỉ số như EBIT (Earnings Before Interest and Tax) và EBITDA (Earnings Before Interest, Tax, Depreciation, and Amortization), nhưng nó không nên bị nhầm lẫn với chúng.

EBITDAR giúp các nhà phân tích đánh giá khả năng tạo ra lợi nhuận của doanh nghiệp, ngay cả sau khi đã chi trả các khoản chi phí thuê mặt bằng hoặc tái cấu trúc lớn trong quá trình hoạt động. Đây là một công cụ đắc lực để đánh giá sức khỏe tài chính của khách sạn. Bạn có thể đã quen thuộc với các chỉ số như RevPAR, TrevPAR, hoặc GOPPAR, nhưng EBITDAR có thể giúp bạn so sánh hiệu quả hoạt động của khách sạn với các đối thủ cạnh tranh một cách chính xác hơn.

Hãy cùng đi sâu vào EBITDAR, tại sao khách sạn nên sử dụng nó, cách tính toán EBITDAR và cách nó có thể giúp tăng doanh thu khách sạn.

Nội dung chính

• Tại sao khách sạn nên sử dụng EBITDAR?
• EBITDAR so với EBITDA: Có gì khác biệt?
• Cách tính toán EBITDAR
• EBITDAR bao nhiêu là tốt?
• Khi nào nên sử dụng EBITDAR?
• Lợi ích của việc sử dụng công thức EBITDAR cho khách sạn

Tại sao khách sạn nên sử dụng EBITDAR?

Đối với khách sạn, EBITDAR cung cấp cái nhìn toàn diện hơn về hiệu quả hoạt động bằng cách loại trừ chi phí liên quan đến thuê hoặc cho thuê tài sản. Điều này rất quan trọng vì, không giống như các doanh nghiệp khác, khách sạn thường có chi phí thuê hoặc cho thuê đáng kể, có thể làm sai lệch bức tranh thực tế về hiệu quả hoạt động khi sử dụng các chỉ số truyền thống như EBITDA.

Bằng cách sử dụng EBITDAR, các nhà quản lý khách sạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt hơn về hoạt động của họ, xác định các lĩnh vực cần cải thiện và so sánh hiệu quả hoạt động của họ với các đối thủ cạnh tranh một cách công bằng hơn. Trong một ngành mà tỷ suất lợi nhuận có thể mỏng và hiệu quả hoạt động là tối quan trọng, EBITDAR đóng vai trò là một công cụ có giá trị cho các nhà quản lý khách sạn và nhà đầu tư.

EBITDAR so với EBITDA: Có gì khác biệt?

EBITDAR và EBITDA tương tự nhau, ngoại trừ việc EBITDAR loại trừ chi phí tái cấu trúc và/hoặc chi phí thuê mặt bằng.

Cả hai đều được sử dụng để so sánh hiệu quả hoạt động của hai công ty, nhưng sử dụng EBITDAR sẽ giúp bạn loại bỏ sự biến động khỏi phân tích của mình tốt hơn.

EBIT cũng được sử dụng làm cơ sở cho cả hai chỉ số và cần thiết trước khi bạn bắt đầu tính toán EBITDAR.

Cách tính toán EBITDAR

Công thức tính EBITDAR:

EBITDAR = EBITDA + Chi phí Tái cấu trúc/Thuê mặt bằng

Trong đó:

EBITDA = Lợi nhuận trước lãi vay, thuế, khấu hao.

Ví dụ:

Giả sử khách sạn của bạn kiếm được 1,6 triệu đô la trong một năm và có tổng chi phí hoạt động là 600.000 đô la. Đầu tiên, bạn cần trừ chi phí hoạt động khỏi doanh thu. Kết quả là 1 triệu đô la EBIT (lợi nhuận hoạt động).

Bây giờ, hãy xem xét rằng trong chi phí hoạt động có khấu hao là 10.000 đô la, phân bổ là 10.000 đô la và tiền thuê là 70.000 đô la.

Để tìm EBITDAR, bạn cần loại trừ khấu hao, phân bổ và tiền thuê (10.000 đô la + 10.000 đô la + 70.000 đô la). Điều này có nghĩa là cộng nó trở lại vào thu nhập hoạt động của bạn.

EBITDAR = 1 triệu đô la EBIT + (10.000 đô la + 10.000 đô la + 70.000 đô la) = 1,09 triệu đô la.

EBITDAR bao nhiêu là tốt?

Đối với nhiều khách sạn, EBITDAR có thể không khác biệt nhiều so với EBITDA. Do đó, bạn có thể áp dụng cùng một mức chuẩn biên lợi nhuận như EBITDA: khoảng 10% có thể được coi là biên lợi nhuận EBITDAR mạnh (EBITDAR / tổng doanh thu).

Khi nào nên sử dụng EBITDAR?

Sử dụng EBITDAR đặc biệt hữu ích khi so sánh các công ty ngang hàng trong cùng một ngành hoặc thậm chí các tài sản khác nhau trong cùng một công ty, vì nó làm giảm sự biến động.

Ví dụ: các khách sạn tương tự ở các thành phố khác nhau và các khu vực khác nhau của một quốc gia sẽ có chi phí thuê khác nhau đáng kể. Sử dụng EBITDAR cho phép bạn so sánh hiệu quả hoạt động của các tài sản dựa trên các hoạt động thu nhập cốt lõi của chúng, mang lại cho bạn một bức tranh rõ ràng hơn về tài sản nào có lợi hơn.

Lưu ý rằng EBITDAR phù hợp nhất cho các doanh nghiệp lớn hoặc doanh nghiệp có nhiều tài sản, chẳng hạn như một thương hiệu khách sạn cấp doanh nghiệp.

Nó có thể giúp:

• Xem hiệu suất tổng thể
• So sánh hiệu suất
• Đưa ra quyết định về ngân sách và tái cấu trúc
• Đầu tư

Lợi ích của việc sử dụng công thức EBITDAR cho khách sạn

Sử dụng EBITDA như một phần của phân tích hiệu suất liên tục có một số lợi ích cho khách sạn:

• Hiệu suất tài chính – EBITDAR cung cấp một đại diện chính xác hơn về thu nhập của khách sạn bằng cách loại trừ chi phí thuê và cho thuê. Điều này cho phép các bên liên quan đánh giá lợi nhuận thực tế và sức khỏe tài chính của cơ sở.
• So sánh các tài sản khác – Bằng cách sử dụng EBITDAR, các nhà quản lý khách sạn có thể so sánh tài sản của họ với các đối thủ cạnh tranh hoặc các tài sản khác trong một chuỗi, đảm bảo so sánh công bằng loại trừ chi phí thuê hoặc cho thuê khác nhau.
• Hiệu quả hoạt động – Số liệu này tập trung vào các hoạt động cốt lõi của khách sạn, giúp ban quản lý xác định các lĩnh vực cần cải thiện và hợp lý hóa các quy trình để có lợi nhuận tốt hơn.
• Định giá tài sản – EBITDAR có thể là một yếu tố quan trọng khi xác định giá trị của một khách sạn như một tài sản, đặc biệt khi xem xét các giao dịch bán hoặc mua tiềm năng.
• Đánh giá quản lý – Bằng cách loại trừ các nghĩa vụ tài chính bên ngoài, EBITDAR cho phép đánh giá rõ ràng hơn về hiệu quả của ban quản lý trong việc điều hành các hoạt động cốt lõi của khách sạn.
• Đánh giá rủi ro – EBITDAR có thể làm nổi bật các rủi ro tài chính tiềm ẩn bằng cách cung cấp một bức tranh rõ ràng hơn về thu nhập trước các chi phí lớn. Điều này có thể là công cụ để đưa ra các quyết định sáng suốt về các khoản đầu tư hoặc thay đổi hoạt động trong tương lai.
• Tính minh bạch – Đối với các nhà đầu tư và các bên liên quan, EBITDAR cung cấp một cái nhìn minh bạch về hiệu suất của khách sạn, đảm bảo rằng họ hiểu rõ về tình hình tài chính của khách sạn mà không bị bóp méo bởi chi phí thuê hoặc cho thuê.

Kết luận

EBITDAR là một công cụ quan trọng để đánh giá hiệu quả hoạt động tài chính của khách sạn, đặc biệt là khi so sánh với các đối thủ cạnh tranh hoặc các khách sạn khác trong cùng một chuỗi. Việc hiểu rõ về EBITDAR và cách tính toán nó sẽ giúp các nhà quản lý khách sạn đưa ra các quyết định sáng suốt hơn về hoạt động của họ và tối ưu hóa lợi nhuận.

Các câu hỏi thường gặp về EBITDAR

• EBITDAR có phải là một chỉ số GAAP không?

  Không, EBITDAR không phải là một chỉ số tuân thủ theo Nguyên tắc Kế toán Được Chấp nhận Chung (GAAP). Nó là một chỉ số tài chính phi GAAP được sử dụng để đánh giá hiệu quả hoạt động của các công ty trong một số ngành nhất định, chẳng hạn như khách sạn và sòng bạc.

• Có những hạn chế nào khi sử dụng EBITDAR?

  Mặc dù EBITDAR có thể hữu ích, nhưng nó cũng có những hạn chế. Nó không tính đến các chi phí vốn, nợ hoặc các yếu tố tài chính quan trọng khác. Ngoài ra, nó có thể bị thao túng bởi ban quản lý để cải thiện bức tranh về hiệu quả hoạt động của công ty.

• Tôi có thể tìm thêm thông tin về EBITDAR ở đâu?

  Bạn có thể tìm thêm thông tin về EBITDAR trên các trang web tài chính, trong sách giáo khoa kế toán và từ các chuyên gia tài chính.