Sử dụng công cụ Extranet của Booking.com
Một tính năng độc quyền của Booking.com là Extranet, một nền tảng quản lý tài sản. Việc tận dụng Extranet cho phép bạn điều chỉnh lịch, giá, hình ảnh và nhiều hơn nữa. Việc giám sát hiệu suất của tài sản cũng có thể thông qua giao diện thân thiện người dùng này, tương tự như một bảng điều khiển. Bất kỳ ai có danh sách đã nhận được phê duyệt đều có quyền truy cập vào nguồn tài nguyên này. Để nâng cao thứ hạng trên Booking.com, tập trung vào ba công cụ quan trọng này.
Bảng điều khiển Hiệu suất Giá
Bảng điều khiển Hiệu suất Giá là công cụ để đánh giá giá của bạn so với các cơ sở tương tự ở gần. Nguồn tài nguyên này rất quan trọng trong việc xác định xem giá của bạn có tương xứng với thị trường hay không, hoặc có quá cao hay quá thấp. Bằng cách điều chỉnh lại những chênh lệch về giá, bạn có thể nâng cao thứ hạng trên Booking.com một cách hiệu quả.
Có 5 kết quả quan trọng cần chú ý vì chúng tác động trực tiếp lên đánh giá của bạn:
- Tỷ lệ chuyển đổi – Tỷ lệ số người đặt phòng sau khi xem danh sách của bạn. Chỉ số này hỗ trợ trong việc dự báo số lượng khách dự kiến trong một khoảng thời gian cụ thể.
- Thu nhập hàng ngày trung bình – Thu nhập trung bình kiếm được mỗi phòng được đặt.
- Tỷ lệ hủy – Tỷ lệ phần trăm phòng đã được đặt nhưng sau đó bị hủy trong khoảng thời gian 90 ngày trước đó.
- Đánh giá trang tài sản – Đánh giá này cho thấy mức độ hấp dẫn của tài sản của bạn đối với khách hàng tiềm năng so với thị trường hiện có.
- Đánh giá bình luận – Đánh giá trung bình mà tài sản của bạn đạt được sau các lần khách trả phòng.
Bảng điều khiển Phân tích
Bảng điều khiển Phân tích đóng vai trò như một công cụ có giá trị để theo dõi hiệu suất của tài sản qua thời gian. Nó cung cấp cho bạn các quan sát theo thời gian thực về lượt đặt phòng, phân tích hành vi khách hàng, và cái nhìn tổng quan về dữ liệu bán hàng của bạn. Thông tin này có giá trị lớn, cho phép bạn nhận diện chiến lược hiệu quả cũng như các khu vực cần cải thiện. Chẳng hạn, nếu có sự suy giảm đột ngột trong các lượt đặt phòng, bạn có thể tìm hiểu nguyên nhân đằng sau và thực hiện các biện pháp khắc phục.
Bắt đầu bằng cách tối ưu hóa danh sách của bạn
Sau khi làm quen với Booking.com Extranet, bước tiếp theo của bạn là tối ưu hóa danh sách tài sản của mình. Là một chủ tài sản, bước này giữ vai trò quan trọng trong việc nâng cao vị trí của bạn trên Booking.com. Nó đòi hỏi đảm bảo rằng tất cả các chi tiết trong danh sách của bạn đều chính xác và cập nhật.
Đầu tiên, hãy cố gắng bao gồm một loạt ảnh phong phú để mang lại cho khách hàng tiềm năng ấn tượng toàn diện về vẻ ngoài của tài sản của bạn và những trải nghiệm họ có thể dự đoán trong kỳ nghỉ của mình. Đảm bảo rằng các bức ảnh này đủ ánh sáng và có chất lượng chuyên nghiệp, phù hợp với các nguồn lực của bạn. Nếu thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp không khả thi, hãy cân nhắc hợp tác với một nhà sáng tạo nội dung có thể cung cấp dịch vụ nhiếp ảnh đổi lấy chỗ ở miễn phí.
Mẹo để đặt tên cho nơi lưu trú của bạn:
- Tập trung vào vị trí địa lý: Bao gồm tên thành phố hoặc địa danh gần đó. Chiến lược này đặc biệt hiệu quả nếu tài sản của bạn nằm trong một khu vực sang trọng.
- Loại khách du lịch/tài sản: Sử dụng các thuật ngữ tìm kiếm phổ biến như ‘nhà khách’, ‘biệt thự’, hoặc ‘tuần trăng mật’ để thu hút khách hàng liên quan.
- Tiện ích: Chỉ thêm tiện ích nếu chúng có đủ giá trị để nâng cao giá trị niêm yết của bạn. Chúng có thể bao gồm từ spa đến bữa sáng & giường ngủ.
- Rõ ràng và chính xác: Giúp khách hàng tiềm năng nhanh chóng hiểu rõ tài sản của bạn cung cấp gì. Thay vì “Căn hộ Sydney với lối đi ra bãi biển & bữa sáng,” hãy thử “Căn Hộ Bên Bãi Biển Bondi.”
Các nguyên tắc này cũng áp dụng khi bạn viết mô tả tài sản của mình. Giả định rằng người đọc không biết gì về nơi lưu trú của bạn, vì vậy hãy miêu tả mỗi đặc điểm rõ ràng trong khi vẫn duy trì độ chính xác. Ngay cả khi bạn đã lặp đi lặp lại các chi tiết như tiện ích trong suốt quá trình đăng ký, việc thảo luận chúng trong mô tả rất quan trọng.
Tham khảo công cụ Otamiser Booster
Otamiser Revenue là giải pháp tiên tiến cho các chủ tài sản đang tìm cách tối ưu hóa dòng doanh thu trong thị trường năng động ngày nay. Bằng cách tận dụng dữ liệu thực theo thời gian và các thuật toán tinh vi, công cụ này chủ động điều chỉnh giá tài sản để ứng phó với những biến động thị trường, đảm bảo tài sản có giá cạnh tranh và tối đa hóa tỷ lệ thuê phòng. Với Otamiser Revenue, các chủ tài sản giành được lợi thế cạnh tranh, thực hiện các quyết định dựa trên dữ liệu không chỉ nâng cao lợi nhuận mà còn cải thiện trải nghiệm khách hàng, đưa họ lên vị trí hàng đầu trong sự phát triển của thị trường tài sản.
Một cách khác để tăng thứ hạng có thể là sử dụng giải pháp bên ngoài như Otamiser Booster. Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt của các kênh đại lý du lịch trực tuyến (OTAs), nổi bật là điều rất quan trọng. Chính thức xuất hiện Otamiser Booster, một thuật toán hiện đại được thiết kế đặc biệt để nâng cao thứ hạng tài sản của bạn trên các nền tảng như Booking.com và nhiều OTA khác. Điểm đặc biệt của Otamiser Booster là thiết kế phức tạp và tinh vi của nó. Nó không chỉ giám sát thụ động thứ hạng của bạn; mà còn điều chỉnh giá tài sản song song với thứ hạng. Điều này đảm bảo rằng tính co giãn giữa thứ hạng và giá luôn được duy trì, đạt đến một sự cân bằng hoàn hảo thu hút khách hàng tiềm năng trong khi vẫn tối ưu hóa doanh thu. Nói một cách khác, Otamiser Booster không chỉ là một công cụ, mà còn là đối tác chiến lược, đảm bảo tài sản của bạn luôn là lựa chọn hàng đầu cho khách du lịch trong môi trường kỹ thuật số luôn thay đổi.
