EBITDAR là gì và cách tính chỉ số này cho Khách Sạn?

Giới thiệu về EBITDAR

EBITDAR là viết tắt của Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, Amortisation, and Restructuring or Rent costs (Lợi nhuận trước lãi vay, thuế, khấu hao tài sản cố định, khấu hao tài sản vô hình, và chi phí tái cấu trúc hoặc tiền thuê). Đây là một chỉ số tài chính hữu ích cho các doanh nghiệp như khách sạn, nhà hàng hoặc sòng bạc, những nơi có chi phí thuê mặt bằng đặc thù hoặc biến động.

EBITDAR tồn tại song song với, nhưng không nên nhầm lẫn với, Earnings Before Interest and Tax (EBIT – Lợi nhuận trước lãi vay và thuế) và Earnings Before Interest, Tax, Depreciation, and Amortisation (EBITDA – Lợi nhuận trước lãi vay, thuế, khấu hao tài sản cố định và khấu hao tài sản vô hình).

EBITDAR giúp các nhà phân tích hiểu được khả năng tạo ra lợi nhuận của doanh nghiệp, ngay cả sau khi đã chi một khoản lớn cho tiền thuê hoặc chi phí tái cấu trúc như một phần trong hoạt động của nó. Đặc biệt quan trọng trong ngành khách sạn.

EBITDAR là một cách khác để theo dõi sức khỏe tài chính của khách sạn của bạn. Bạn có thể quen thuộc hơn với việc theo dõi các chỉ số như RevPAR, TrevPAR hoặc GOPPAR, nhưng EBITDAR có thể thực sự giúp bạn đo lường hiệu quả hoạt động của mình so với các khách sạn tương tự trong ngành.

Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về EBITDAR, tại sao khách sạn nên sử dụng nó, cách tính nó và cách nó có thể giúp tăng doanh thu khách sạn.

Tại sao các Khách Sạn nên sử dụng EBITDAR?

Đối với khách sạn, EBITDAR cung cấp một cái nhìn toàn diện hơn về hiệu quả hoạt động bằng cách loại trừ các chi phí liên quan đến tiền thuê hoặc thuê tài sản. Điều này rất quan trọng vì, không giống như các doanh nghiệp khác, khách sạn thường có chi phí thuê hoặc thuê đáng kể, điều này có thể làm sai lệch bức tranh thực tế về hiệu quả hoạt động của họ khi sử dụng các chỉ số truyền thống như EBITDA.

Bằng cách sử dụng EBITDAR, các chủ khách sạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt hơn về hoạt động của họ, xác định các lĩnh vực cần cải thiện và so sánh hiệu quả hoạt động của họ với các đối thủ cạnh tranh một cách công bằng hơn. Trong một ngành mà lợi nhuận có thể mỏng manh và hiệu quả hoạt động là tối quan trọng, EBITDAR đóng vai trò là một công cụ có giá trị cho các nhà quản lý khách sạn và các nhà đầu tư.

EBITDAR so với EBITDA: Chúng có giống nhau không?

EBITDAR và EBITDA tương tự nhau, ngoại trừ việc EBITDAR loại trừ chi phí tái cấu trúc và/hoặc tiền thuê.

Cả hai đều được sử dụng để so sánh hiệu quả hoạt động của hai công ty, nhưng sử dụng EBITDAR sẽ cho phép bạn loại bỏ sự biến động khỏi phân tích của mình tốt hơn. Điều này đặc biệt quan trọng khi so sánh các khách sạn có mô hình kinh doanh khác nhau, ví dụ như khách sạn tự sở hữu so với khách sạn đi thuê.

EBIT cũng được sử dụng làm cơ sở cho cả hai chỉ số và cần thiết trước khi bạn bắt đầu tính toán EBITDAR.

Cách tính EBITDAR cho Khách Sạn

Công thức tính EBITDAR:

EBITDAR = EBITDA + Chi phí Tái cấu trúc/Tiền thuê

Nhắc lại rằng: EBITDA = Lợi nhuận trước lãi vay, thuế, khấu hao tài sản cố định và khấu hao tài sản vô hình.

Ví dụ: nếu khách sạn của bạn kiếm được 1,6 triệu đô la trong một năm và có tổng chi phí hoạt động là 600.000 đô la, trước tiên bạn cần trừ chi phí hoạt động từ doanh thu. Điều này mang lại 1 triệu đô la EBIT (thu nhập hoạt động).

Bây giờ, hãy xem xét rằng trong chi phí hoạt động có khấu hao 10.000 đô la, khấu hao tài sản vô hình 10.000 đô la và tiền thuê 70.000 đô la.

Để tìm EBITDAR, bạn cần loại trừ khấu hao, khấu hao tài sản vô hình và tiền thuê (10.000 đô la + 10.000 đô la + 70.000 đô la). Điều này có nghĩa là cộng nó trở lại thu nhập hoạt động của bạn.

EBITDAR = 1 triệu đô la EBIT + (10.000 đô la + 10.000 đô la + 70.000 đô la) = 1,09 triệu đô la.

EBITDAR bao nhiêu là tốt cho Khách Sạn?

Đối với nhiều khách sạn, EBITDAR có thể không khác biệt nhiều so với EBITDA. Do đó, bạn có thể áp dụng cùng một tiêu chuẩn biên lợi nhuận như EBITDA: khoảng 10% có thể được coi là một biên lợi nhuận EBITDAR mạnh (EBITDAR / tổng doanh thu).

Khi nào nên sử dụng EBITDAR cho Khách Sạn?

Sử dụng EBITDAR đặc biệt hữu ích khi so sánh các công ty cùng ngành, hoặc thậm chí các khách sạn khác nhau trong cùng một công ty, vì nó làm giảm sự biến động. Điều này giúp bạn đánh giá hiệu quả hoạt động thực tế của khách sạn, loại bỏ các yếu tố bên ngoài như chi phí thuê.

Ví dụ: các khách sạn tương tự ở các thành phố khác nhau và các khu vực khác nhau của một quốc gia sẽ có chi phí thuê khác nhau đáng kể. Sử dụng EBITDAR cho phép bạn so sánh hiệu quả hoạt động của các tài sản dựa trên các hoạt động tạo thu nhập cốt lõi của họ, cho bạn một bức tranh rõ ràng hơn về cái nào có lợi nhuận cao hơn. Điều này đặc biệt quan trọng khi đưa ra quyết định đầu tư hoặc phát triển.

Lưu ý rằng EBITDAR áp dụng nhiều nhất cho các doanh nghiệp lớn hoặc doanh nghiệp có nhiều tài sản, chẳng hạn như một thương hiệu khách sạn cấp doanh nghiệp.

EBITDAR có thể giúp:

• Xem hiệu suất tổng thể
• So sánh hiệu suất
• Đưa ra quyết định về ngân sách và tái cấu trúc
• Đầu tư

Lợi ích của việc sử dụng công thức EBITDAR cho Khách Sạn

Sử dụng EBITDA như một phần của phân tích hiệu suất liên tục có một số lợi thế cho khách sạn:

• Hiệu suất tài chính – EBITDAR cung cấp một đại diện chính xác hơn về thu nhập của khách sạn bằng cách loại trừ chi phí thuê và thuê. Điều này cho phép các bên liên quan đánh giá lợi nhuận thực tế và sức khỏe tài chính của cơ sở. Nó giúp khách sạn dễ dàng hơn trong việc thu hút đầu tư và vay vốn.
• So sánh các tài sản khác – Bằng cách sử dụng EBITDAR, các chủ khách sạn có thể so sánh tài sản của họ với các đối thủ cạnh tranh hoặc các tài sản khác trong một chuỗi, đảm bảo một so sánh công bằng loại trừ chi phí thuê hoặc thuê khác nhau. Điều này giúp xác định những khách sạn hoạt động hiệu quả nhất trong một chuỗi và áp dụng các chiến lược thành công cho những khách sạn khác.
• Hiệu quả hoạt động – Chỉ số này tập trung vào các hoạt động cốt lõi của khách sạn, giúp ban quản lý xác định các lĩnh vực cần cải thiện và hợp lý hóa các quy trình để có lợi nhuận tốt hơn. Điều này có thể dẫn đến tiết kiệm chi phí và tăng hiệu quả hoạt động.
• Định giá tài sản – EBITDAR có thể là một yếu tố quan trọng khi xác định giá trị của khách sạn như một tài sản, đặc biệt khi xem xét việc bán hoặc mua tiềm năng. Nó cung cấp một cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị thực của khách sạn, loại bỏ các yếu tố bên ngoài như chi phí thuê.
• Đánh giá quản lý – Bằng cách loại trừ các nghĩa vụ tài chính bên ngoài, EBITDAR cho phép đánh giá rõ ràng hơn về hiệu quả của ban quản lý trong việc điều hành các hoạt động cốt lõi của khách sạn. Nó giúp đánh giá xem ban quản lý có đang sử dụng tài sản của khách sạn một cách hiệu quả hay không.
• Đánh giá rủi ro – EBITDAR có thể làm nổi bật các rủi ro tài chính tiềm ẩn bằng cách cung cấp một bức tranh rõ ràng hơn về thu nhập trước các chi phí lớn. Điều này có thể là công cụ để đưa ra các quyết định sáng suốt về các khoản đầu tư hoặc thay đổi hoạt động trong tương lai. Ví dụ, nếu EBITDAR giảm đáng kể, điều đó có thể báo hiệu rằng khách sạn đang gặp khó khăn trong việc tạo ra lợi nhuận và cần thực hiện các biện pháp để cải thiện tình hình tài chính.
• Tính minh bạch – Đối với các nhà đầu tư và các bên liên quan, EBITDAR cung cấp một cái nhìn minh bạch về hiệu suất của khách sạn, đảm bảo rằng họ có một sự hiểu biết rõ ràng về tình hình tài chính của khách sạn mà không bị bóp méo bởi chi phí thuê hoặc thuê. Điều này giúp xây dựng lòng tin và sự tín nhiệm với các nhà đầu tư và các bên liên quan.

Kết luận

EBITDAR là một chỉ số tài chính quan trọng cho các khách sạn, đặc biệt là những khách sạn có chi phí thuê mặt bằng lớn. Bằng cách loại bỏ các yếu tố bên ngoài như chi phí thuê, EBITDAR cung cấp một cái nhìn rõ ràng hơn về hiệu quả hoạt động thực tế của khách sạn và giúp các nhà quản lý đưa ra quyết định sáng suốt hơn về hoạt động của họ. Việc sử dụng EBITDAR trong phân tích tài chính giúp các khách sạn hiểu rõ hơn về hiệu quả hoạt động, so sánh với đối thủ cạnh tranh và thu hút đầu tư. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về EBITDAR và cách áp dụng nó cho khách sạn của mình.

Các câu hỏi thường gặp về EBITDAR cho Khách Sạn

EBITDAR khác gì so với lợi nhuận ròng?

Lợi nhuận ròng là lợi nhuận sau khi đã trừ tất cả các chi phí, bao gồm cả lãi vay, thuế, khấu hao và chi phí thuê. EBITDAR loại bỏ các chi phí này để cung cấp một cái nhìn rõ ràng hơn về hiệu quả hoạt động cốt lõi của khách sạn.

Làm thế nào để cải thiện EBITDAR của Khách Sạn?

Có nhiều cách để cải thiện EBITDAR, bao gồm tăng doanh thu, giảm chi phí hoạt động và tối ưu hóa chi phí thuê. Tập trung vào việc cung cấp dịch vụ khách hàng tuyệt vời, quản lý chi phí hiệu quả và đàm phán các điều khoản thuê tốt hơn có thể giúp cải thiện EBITDAR.

EBITDAR có phải là chỉ số duy nhất cần quan tâm?

Không, EBITDAR chỉ là một trong nhiều chỉ số tài chính quan trọng. Bạn cũng nên theo dõi các chỉ số khác như RevPAR, TrevPAR, GOPPAR, lợi nhuận ròng và dòng tiền để có một bức tranh toàn diện về sức khỏe tài chính của khách sạn.

EBITDAR có thể được sử dụng để so sánh các Khách Sạn ở các quốc gia khác nhau không?

Có, EBITDAR có thể hữu ích để so sánh các khách sạn ở các quốc gia khác nhau, đặc biệt là khi chi phí thuê khác nhau đáng kể. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các yếu tố khác như tỷ giá hối đoái và các quy định thuế địa phương cũng có thể ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động.

EBITDAR có thể giúp Khách Sạn đưa ra quyết định đầu tư không?

Có, EBITDAR có thể là một yếu tố quan trọng khi đưa ra quyết định đầu tư. Bằng cách cung cấp một cái nhìn rõ ràng hơn về lợi nhuận thực tế của khách sạn, EBITDAR giúp các nhà đầu tư đánh giá tiềm năng sinh lời của một khoản đầu tư và đưa ra quyết định sáng suốt hơn.